观点地产新媒体查阅公告，出让地块面积2.29万平方米，计容建筑面积9万平方米，出让起始价12.19亿元，折合楼面价1.35万元/平方米，保证金2.44亿元。

　　根据出让条件，中标人需代建一栋物流轮候大楼，包括AH040411地块中3万平方米海关监管仓，及6万平方米货车停车场。同时，琶洲互联网创新集聚区地下空间、市政道路、水景及绿化项目亦要代为建设，并按琶洲PPP项目合同的规定负责项目的投资建设运营管理。其中建设期3年，运营期27年。

　　同时，受让人自持物业不得低于计算容积率总建筑面积9万平方米的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　根据会展大厦经营权出让条件，会展大厦项目土地中标人，同步投资建设运营管理配套设施，由政府授予社会资本组建的项目公司投资经营权，并根据项目的收支情况进行可行性缺口补助。由项目公司负责物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目的投资、建设、运营、管理。合作期满，投资经营项目无偿移交政府。

　　另据公告显示，提到的琶洲互联网创新集聚区，及会展物流轮候区PPP项目，总投资额约17.28亿元。